关于二十里铺城中村改造五期住宅地块项目

设计方案调整批前公示

反馈意见的答复

保利裕华天珺小区业主：

二十里铺城中村改造五期住宅地块位于东二环以西、铺西街以东、槐北路以南、槐中路以北，2025年9月16日至2025年9月25日南区规划设计方案调整履行批前公示程序，公示期间收到保利裕华天珺小区多位业主提交************居委会共同参加的座谈会，就公示反馈意见进行了解释解答，会后又与未到场参加座谈会的反馈意见业主逐一电话沟通解释方案调整情况，现就有关问题再次答复如下：

一、项目整体情况

项目北区于2025年3月7日核发建设工程规划许可证（建字第******25GG011557），南区于2025年3月17日核发建设工程规划许可证（建字第******25GG******）。本次规划方案调整仅限南区，北区方案保持不变。规划调整方案已经专家会、市规委会审议通过。

二、方案调整情况

本次规划方案只对南区进行微调，北区方案保持不变。容积率、绿地率、日照标准、集中绿地面积与原规划一致，整体规划指标符合国家规范，并满足规划条件要求。临近北区住宅楼面宽和层数调整，在不影响日照的前提下，空间形态有所提升；托育服务设施位置调整后更加集中便捷，便于南北两区业主使用。从规划方面总体来看，方案调整对北区无不利影响，对比原方案有优化提升。

（一）临近北区的6、8、10#楼面宽及层数的变化

6#住宅楼面宽保持不变，8#住宅楼面宽减少6米、10#住宅楼面宽减少15.5米，整体空间形态更加疏朗通透；8#住宅楼层数虽增加一层，但通过调整层高（3.15米调为3米），整体建筑高度由79.40米调整至78.65米，对北区日照没有影响。

（二）规划指标情况

该项目整体容积率、绿地率************居住街坊内集中绿地的规划建设，应符合下列规定：新区建设不应低于0.50㎡/人，旧区改建不应低于0.35㎡/人”）。

（三）总体建筑面宽及层数变化

面宽方面，调整8#-20#住宅楼面宽，其中8、9、10、12、15、18#住宅楼面宽减小3-16米不等；11、13、14、16、17、19、20#住宅楼面宽增大2-10米不等；小区建筑总面宽减少约10米。层数方面，调整涉及5栋住宅楼，其中8、9、11、12#住宅楼在总建筑高度基本不变的基础上（通过调整层高的方式），层数增加1层；20#住宅楼层数降低1层。小区建筑高度布局基本不变，整体空间开敞度更好。

（四）户数变化

本次规划方案户数由1014户调整为1070户，规划总户数增加56户。南北两区住宅设计均依据我局出台的《优化住宅空间利用规划管理若干措施》和《优化住宅空间利用规划管理补充措施（试行）》中关于入户花园、阳台、飘窗、设备平台以及室外空调机板等构件的“水平投影面积之和，不得超过相应套内总建筑面积的 20%，且不应大于 30 ㎡”的相关标准。

（五）配套设施变化

托育服务设施面积增加15平方米，位置由小区南端调整至小区中心区域，距北区更近，更便于北区业主使用。结合户数调整，按规范要求增加相应的机动车、非机动车停车位，并在地下车库增设自助洗车设备，为业主提供便捷服务。

三、其他相关意见

该项目已履行公示程序，并通过座谈会、电话沟通的方式与反馈意见业主进行了解释解答，征得了理解和认可，下一步我局可按规定办理二十里铺城中村改造五期住宅地块项目的建设工程规划许可手续。

石家庄市自然资源和规划局

2025年9月29日